大多(duō)数人买房都会用(yòng)到贷款，这时候就面对一个问题:贷款年限20年的好，还是30年的好？那下面小(xiǎo)编就给大家唠嗑一下这两种贷款年限的區(qū)别吧。
还款压力不同
同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1.31万，贷款30年每月还1.06万。贷款时间長(cháng)可(kě)以减轻每月的还款压力。很(hěn)多(duō)买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子購(gòu)車(chē)等一系列支出。所以小(xiǎo)编认為(wèi)贷款年限越長(cháng)，你的生活幸福指数会越高。
建议:月供不要招讨月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将降低生活质(zhì)量。
提前还款差别不同
银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的三分(fēn)之一。因為(wèi)之前已经把大部分(fēn)利息还了，再提前还贷没什么意义。所以，如果你货款20年，只有(yǒu)6、7年的时间供你提前还货。货款30年则有(yǒu)10年时间，只要你在此时间内把货款还清，就可(kě)以节省一筆(bǐ)利息。
例如，同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清，货款30年已还63.7万左右，还要还78.5万，总共还247.8万。货款20年已还78.5万，还要还167.3万，总共还245.8万。货款30年比货款20年的利息就多(duō)出2万而已，但每月月月供少，贷款人活得更滋润。
可(kě)用(yòng)于的选择不同
货款10年100万，月供10，557元，货款20年200万，月供13，088元。月供相差了2000多(duō)，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可(kě)能(néng)就是一个在天，一个在地，显然，它们的价值也是天壤地别。
经常听别人说用(yòng)房贷杠杆，多(duō)撬几套房。所谓的房贷杠杆，就是你本来只有(yǒu)50万元钱，现在却可(kě)以买到200万的东西，这就是房贷杠杆效应，提供杠杆的是银行。货款年限就是把这个杠杆撬动多(duō)久，撬动的越久获利越大，风险椒翎大。
通货膨胀影响
通货膨胀是大势所趋，货币贬值是肯定的。虽然货款30年比货款20年多(duō)出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可(kě)能(néng)只相当于现在的几万，所以，货款时间最好选30年。
风险提示：请选择正规金融机构办(bàn)理(lǐ)贷款，谨防金融诈骗！
