目前许多(duō)人在購(gòu)房时，由于无法交付全款，需要贷款購(gòu)房，然而每个地方因為(wèi)政策不同，購(gòu)房贷款方式也有(yǒu)所差别。那么在武汉贷款購(gòu)房需要知道哪些知识？

　　一般贷款購(gòu)房在签订購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者将房产(chǎn)抵押给银行，先由银行来垫付房款给开发商(shāng)，而購(gòu)房者每月还款的金融行為(wèi)。贷款可(kě)以让購(gòu)房者实现“先住房后付款”！

　　但是，当購(gòu)房者真正办(bàn)理(lǐ)贷款的时候，却感到很(hěn)茫然，这就说明他(tā)们对贷款知识的了解很(hěn)不全面，而購(gòu)房者对贷款知识的欠缺往往会给房地产(chǎn)开发商(shāng)提供作(zuò)弊的机会。因此，購(gòu)房者想要在購(gòu)房时办(bàn)理(lǐ)贷款，就必须先了解与贷款相关的常识，并选择最适合自己的贷款方式。

　　三种常见的武汉贷款方式：商(shāng)业贷款、公(gōng)积金贷款和组合贷款。那么什么是商(shāng)业贷款、公(gōng)积金贷款和组合贷款？

　　商(shāng)业贷款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房，或以自己或者第三人所有(yǒu)的其他(tā)财产(chǎn)作(zuò)為(wèi)抵押，或者由第三人為(wèi)贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。

　　公(gōng)积金贷款是指按时足额缴存住房公(gōng)积金的購(gòu)房者，在購(gòu)买、建造、大修自住住房时，以其所購(gòu)(建)住房或其他(tā)具(jù)有(yǒu)所有(yǒu)权的财产(chǎn)作(zuò)為(wèi)抵押物(wù)或质(zhì)押物(wù)，或由第三人為(wèi)其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心申请的以住房公(gōng)积金為(wèi)资金来源的住房贷款。

　　组合贷款一般是指同时申请商(shāng)业贷款和公(gōng)积金贷款，该贷款方式称為(wèi)组合贷款。比如，某購(gòu)房者申请住房公(gōng)积金贷款额度不能(néng)满足需要，同时又(yòu)不到所購(gòu)房价80%，可(kě)以再申请商(shāng)业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。

　　那么，商(shāng)业贷款和公(gōng)积金贷款有(yǒu)什么區(qū)别呢(ne)？源兴金服贷款经理(lǐ)将两者从以下几个角度进行了比较：

　　从贷款利率来看，公(gōng)积金贷款利率较低。平均比商(shāng)业贷款低1个百分(fēn)点左右。在相同担保方式下，贷款中(zhōng)的费用(yòng)一般也比商(shāng)业贷款低。而在住房公(gōng)积金贷款中(zhōng)采用(yòng)抵押加保险的较高费用(yòng)的担保方式时，贷款费用(yòng)一般比商(shāng)业贷款高，但贷款费用(yòng)和利息负担之和仍要比商(shāng)业贷款低，而且保险公(gōng)司要承担相应的责任和风险。

　　从贷款期限来看，公(gōng)积金贷款实际贷款期限要比商(shāng)业贷款長(cháng)。虽然两种贷款文(wén)件规定目前最長(cháng)贷款期限都是30年，但一般商(shāng)业贷款实际不会放到30年。

　　从首付比例来看，商(shāng)业贷款额度最高為(wèi)房价款或房地产(chǎn)评估机构评估的拟購(gòu)买住房价值的70-80%，而公(gōng)积金贷款可(kě)以最高到90%。

　　从审核灵活程度来看，公(gōng)积金贷款周期相对较長(cháng)，审核比较严格。而商(shāng)业贷款相对比较灵活，周期较短。

　　　　申请贷款的六项注意

　　申请贷款前不要动用(yòng)公(gōng)积金

　　如果借款人在贷款前提取公(gōng)积金储存余额用(yòng)于支付房款，那么您公(gōng)积金账户上的公(gōng)积金缴存期将发生变化，如果不满足公(gōng)积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能(néng)申请到公(gōng)积金贷款。

　　在借款最初一年内不要提前还款

　　按照银行贷款的有(yǒu)关规定，部分(fēn)提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　还贷有(yǒu)困难不要忘记寻找身边的银行

　　当您在借款期限内偿债能(néng)力下降，还贷有(yǒu)困难时，不要自己硬撑。银行的客户可(kě)向银行提出延長(cháng)借款期限的申请，经银行调查属实，且未有(yǒu)拖欠应还的贷款本金、利息。银行就会受理(lǐ)您的延長(cháng)借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可(kě)办(bàn)理(lǐ)一次。

　　贷款后出租住房不要忘记告知义務(wù)

　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可(kě)持银行的贷款结清证明和抵押物(wù)的房地产(chǎn)及其它项权利证明前往房产(chǎn)所在區(qū)、县的房地产(chǎn)交易中(zhōng)心撤销抵押。

　　不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文(wén)件。由于贷款期限最長(cháng)可(kě)达30年，作(zuò)為(wèi)借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义務(wù)。

　　问：买房时，开发商(shāng)能(néng)拒绝做公(gōng)积金贷款吗？

　　答(dá)：只要央行批准的可(kě)做公(gōng)积金贷款的银行，开发商(shāng)就不能(néng)以任何借口拒绝做住房公(gōng)积金贷款。

　　问：买房可(kě)以根据地段、价格、房屋性质(zhì)自由选择，到了办(bàn)理(lǐ)贷款时却為(wèi)什么不能(néng)自由选择呢(ne)？

　　答(dá)：专家解释，现在人们买房无非是两种房屋类型，即新(xīn)建商(shāng)品房和二手房。从新(xīn)建商(shāng)品房来看，購(gòu)房者只能(néng)选择与此项目开发商(shāng)有(yǒu)合作(zuò)协议的银行办(bàn)理(lǐ)贷款手续。因為(wèi)一般来说，开发商(shāng)与银行都是“捆绑式”销售，也就是开发商(shāng)的前期按揭贷款支持以及其他(tā)相应的商(shāng)业贷款基本上都由某一家或者两至三家银行提供，所以在售楼时开发商(shāng)自然会把自己开发的楼盘按揭指定给这几家银行做。

　　从二手房来看，作(zuò)為(wèi)客户与业主间的媒介房地产(chǎn)经纪机构一般与银行之间会有(yǒu)良好的合作(zuò)关系，小(xiǎo)的房地产(chǎn)经纪机构可(kě)能(néng)与几家银行合作(zuò)，大的房地产(chǎn)经纪机构可(kě)能(néng)合作(zuò)银行达到十几家或者几十家。这样，購(gòu)房者在贷款买房时相对选择余地也大了许多(duō)。

　　问：定下的房贷年限还能(néng)更改吗?

　　答(dá)：据个人房贷服務(wù)机构伟嘉安(ān)捷的理(lǐ)财师认為(wèi)，根据银行的借款合同的条款,年限一般是不能(néng)再更改的，之前有(yǒu)过一种叫做同名(míng)转按揭的业務(wù)，不仅可(kě)以提高年限而且可(kě)以对按揭贷款再融资，但现在此种业務(wù)已被取消。但在不提高贷款金额的情况下,部分(fēn)银行是可(kě)以办(bàn)理(lǐ)加長(cháng)年限的换按揭业務(wù)的。

　　问: 请问用(yòng)公(gōng)积金买的房子能(néng)卖吗,怎么卖?

　　答(dá): 个人房贷服務(wù)机构的理(lǐ)财师介绍了几种解决办(bàn)法：

　　(1)如果自己有(yǒu)钱，把公(gōng)积金贷款全部还清，然后进行买卖，买家进行商(shāng)贷或是他(tā)的公(gōng)积金贷款申请程序；

　　(2)如果自己钱不够，买方的首付够还自己的公(gōng)积金，找大型规范中(zhōng)介公(gōng)司或知名(míng)贷款服務(wù)公(gōng)司做担保，通过资金监管帐户还清公(gōng)积金后，再进行买卖。买家进行公(gōng)积金贷款或是商(shāng)业贷款申请程序；

　　(3)如果自己钱不够，买方的首付或其他(tā)钱也不够还自己的公(gōng)积金，找大型规范中(zhōng)介公(gōng)司或是知名(míng)贷款服務(wù)公(gōng)司做垫资，然后中(zhōng)间担保，再进行买卖，买家进行公(gōng)积金贷款或是商(shāng)业贷款申请程序。