最近总有(yǒu)人在后台问小(xiǎo)编怎么办(bàn)武汉房产(chǎn)抵押贷款，流程是怎么样的。既然你们那么诚心诚意的问了，今天武汉源兴担保就赶紧告诉你们吧。

　　2024年武汉房产(chǎn)抵押贷款流程

　　一、选贷款机构

　　办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有(yǒu)朋友就说了，这还用(yòng)想吗，我肯定是选银行的啦!

　　但是这个并没有(yǒu)我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安(ān)全可(kě)靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有(yǒu)一个好的中(zhōng)介机构，那请耐心等待，一方面可(kě)能(néng)因為(wèi)资料不符被拒，另一方面极有(yǒu)可(kě)能(néng)会在申请贷款的半年后拿(ná)到钱。所以说，选择一个正规的担保公(gōng)司是整个贷款流程中(zhōng)至关重要的一步。

　　二、写申请、交材料

　　熬过险恶的第一步，终于能(néng)够华丽丽的开始了房产(chǎn)抵押贷款的征程了。勇士们，带着银行要求的材料来提交申请吧!

　　1、借款人及其配偶有(yǒu)效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明);

　　2、个人收入证明;

　　3、贷款用(yòng)途证明或声明;

　　4、抵押房产(chǎn)权属证明;

　　5、银行要求的其他(tā)文(wén)件或资料(借款人及配偶近半年银行流水等)

图：武汉房产(chǎn)抵押贷款流程

　　三、初步审核

　　这个阶段是很(hěn)重要的环节，银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。

　　客户经理(lǐ)会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整體(tǐ)资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他(tā)们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAME OVER。

　　四、房产(chǎn)评估

　　一般银行都要求到指定或者认可(kě)的评估机构进行评估，当然，评估是需要moeny的，一般是千分(fēn)之一到千分(fēn)之三左右。

　　采用(yòng)差额定率累进的方式收费(即按被评估房产(chǎn)的账面原值的大小(xiǎo)划分(fēn)收费档次，分(fēn)档计算收费额、各档相加為(wèi)评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地區(qū)的收费标准也不一样。

　　五、银行面签、签合同

　　银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，也就是面签啦。

　　面签时候，首先查个人征信(夫妻双方征信OK，那就下一步;征信有(yǒu)严重逾期，对不起，GAME OVER)，同时客户经理(lǐ)会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用(yòng)途真实、还款意愿和还款能(néng)力真实。并测算你的营运资金需求，确定你的流动资金授信总额及具(jù)體(tǐ)贷款的额度。沟通好之后就可(kě)以签合同了。

　　这个环节，也是补齐所有(yǒu)资料的环节，资料准备越齐全，审批越顺利。之后，就等信审電(diàn)话啦。

图：武汉房产(chǎn)抵押登记

　　六、银行電(diàn)核

　　通常，在面签之后的一个星期左右，会进入银行電(diàn)核环节。这一步是非常关键的。電(diàn)话回访的内容基本為(wèi)其申请表中(zhōng)所填内容，个别情况下答(dá)错也是可(kě)能(néng)的，这就需要你提前做好功课。

　　最好是把贷款申请表上所填内容做个备份，写下或拍下来。答(dá)复電(diàn)话回访时，就可(kě)以轻松应答(dá)。申请表上所留的所有(yǒu)電(diàn)话，都应该尽可(kě)能(néng)保持畅通。

　　个人、家人電(diàn)话比较容易做到，公(gōng)司、单位電(diàn)话应该和值守人员提前打好招呼。如果回访时几次都没打通，也会影响最终发放贷款。有(yǒu)时，答(dá)错了公(gōng)司電(diàn)话和地址，也可(kě)能(néng)被拒。

　　七、抵押登记

　　抵押登记是去房屋所在地的房管局办(bàn)理(lǐ)，需要准备的材料有(yǒu)：

　　1、申请人身份证明、婚姻状况证明;

　　2、房屋登记申请书;

　　3、房屋所有(yǒu)权证或《房地产(chǎn)权证》(共有(yǒu)的房屋还须提交其他(tā)共有(yǒu)人同意抵押的证明);

　　4、國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)证;

　　5、抵押合同和主债权合同;

　　6、其他(tā)必要材料。

　　除此之外，是的，还是要交费，一般抵押住宅要准备80大洋，非住宅是550大洋(部分(fēn)房地局是由银行出这部分(fēn)手续费)。办(bàn)完抵押登记之后等着出他(tā)证(《房屋他(tā)项权证》)就可(kě)以了。

　　八、放款

　　收到他(tā)证(某些银行只需要拿(ná)到收件单)之后，终于，放款了。好啦，大致的流程就是这样的，你了解了吗?
 

　　延伸阅读：

　　外地房产(chǎn)可(kě)以办(bàn)理(lǐ)武汉房产(chǎn)抵押贷款吗?银行一般不受理(lǐ)跨地域房产(chǎn)抵押贷款。房产(chǎn)抵押贷款业務(wù)，要求房产(chǎn)為(wèi)本地房子。

　　据源兴担保汇总，武汉所有(yǒu)國(guó)有(yǒu)银行和商(shāng)业银行政策来看，非武汉房产(chǎn)抵押贷款，相对比较困难。不过也不是完全没有(yǒu)机会，需要满足一定条件。主要有(yǒu)以下情况：

　　1、房产(chǎn)在湖(hú)北省内（如襄阳、宜昌、荆州），属于优质(zhì)住宅或抵押物(wù)价值高，且企业经营在武汉或湖(hú)北省内，经营情况良好， 贷款金额≥200万。

　　2、房产(chǎn)在全國(guó)，為(wèi)优质(zhì)商(shāng)品房，在武汉有(yǒu)真实经营满一年以上或在武汉上班满12个月以上，可(kě)申请武汉银行房产(chǎn)抵押贷款。本人在武汉用(yòng)手机上線(xiàn)上办(bàn)理(lǐ)抵押登记，不需要回房产(chǎn)所在地做抵押。
 

　　办(bàn)理(lǐ)房屋抵押贷款这些问题要注意

　　1、选择贷款机构需“货比三家”

　　眼下几乎所有(yǒu)的贷款机构都能(néng)受理(lǐ)房产(chǎn)抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有(yǒu)一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”。

　　2、他(tā)人房产(chǎn)需取得对方同意

　　按照相关规定，若借款人本人名(míng)下无房也可(kě)以用(yòng)他(tā)人名(míng)下房产(chǎn)作(zuò)抵押申请贷款。但是，用(yòng)他(tā)人名(míng)下房产(chǎn)作(zuò)抵押办(bàn)理(lǐ)贷款时，必须取得房屋所有(yǒu)人的同意，且需对方出具(jù)同意抵押承诺书，否则抵押无效。

　　3、贷款困难勿忘找担保公(gōng)司

　　在有(yǒu)抵押物(wù)的情况下，若你仍然遭银行拒贷，不要忘了找当地正规担保公(gōng)司帮忙，一般有(yǒu)了担保公(gōng)司的介入，贷款申请都很(hěn)轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。

　　4、还清贷款记得办(bàn)理(lǐ)撤销抵押手续

　　办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)抵押贷款的借款人，结清贷款后不要忘了办(bàn)理(lǐ)撤销抵押手续，否则你的房子一直处于抵押状态。
 

　　郑重提醒：

　　遠(yuǎn)离黑心贷款小(xiǎo)中(zhōng)介!!警惕虚假低息、虚假低收费、100%包过!武汉房产(chǎn)抵押贷款，涉及贷款、个人重要财产(chǎn)，一定要谨慎考虑。

　　1、“超低息”假象

　　真相：钱都是从银行出来，银行利息是固定的，建行年息3.65%，交行3.65%，商(shāng)业银行3.5-4.5%。换算年息可(kě)低至0.3%。大家都想要低息3厘，但每家银行都有(yǒu)各自的门槛，其实个人自身条件、房产(chǎn)抵押物(wù)和企业资质(zhì)决定了走哪家银行，而不是你想在哪家银行贷款。

　　2、“超低收费”陷阱

　　真相：很(hěn)多(duō)黑心小(xiǎo)中(zhōng)介贷款还没成功，就收取客户下户费、过桥费、析产(chǎn)费、包装(zhuāng)费、评估费……等。任一项收费高达2000-6000，最终综合算下来总费用(yòng)吓人。其实，其中(zhōng)很(hěn)多(duō)收费项并没有(yǒu)这么高成本，正规机构不会巧立名(míng)目胡乱收费。

　　3、100%下款、包过!

　　真相：包过?助贷中(zhōng)介公(gōng)司，的确可(kě)以提高贷款成功率和放款效率。但银行不是他(tā)家开的，承诺100%放款的一定是骗子。

　　源兴担保郑重承诺：不成功不收费!不收杂费，签订服務(wù)合同，银行成功放款后一次性收取。

　　源兴担保，始于2002年，23年专业房抵和企业助贷经验，连续多(duō)年评為(wèi)银行白金渠道。“要资金，找源兴”早已深入人心。23年风风雨雨，感謝(xiè)老客户一直以来的信赖。如果您或您的企业用(yòng)钱急、审批困难，可(kě)提交贷款申请或電(diàn)话咨询（027-8577-7878）!我们将竭诚為(wèi)给您服務(wù)!