房屋贷款是由購(gòu)房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文(wén)件，贷款银行经过审查合格，向購(gòu)房者发放的購(gòu)房贷款。那么，银行房屋贷款条件有(yǒu)哪些?

　　银行房屋贷款条件有(yǒu)哪些?

　　1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可(kě));

　　2、具(jù)有(yǒu)稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能(néng)力;

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

　　4、贷款银行规定的其他(tā)条件。

　　银行房屋贷款的流程：

　　1、选择所需房产(chǎn)

　　購(gòu)房者要是想获取房屋按揭服務(wù)，在选择房产(chǎn)的时候，应着该重了解这方面的内容，进一步确认发展商(shāng)开发建设的房产(chǎn)是否已经获得了银行的支持，以保证银行揭贷款流程的顺利进行。

　　2、办(bàn)理(lǐ)按揭贷款的申请

　　确认了自己选择的房产(chǎn)得到银行的按揭支持之后，購(gòu)房者需向银行或者银行指定的律师事務(wù)所了解该银行关于購(gòu)房者获得按揭贷款支持的相关规定，准备有(yǒu)关的法律文(wén)件，填写并上报《按揭贷款申请书》。

　　3、银行的审查

　　银行受理(lǐ)購(gòu)房者贷款申请后，要从多(duō)方面对購(gòu)房者进行贷款资格的审查，确认購(gòu)房者是否符合规定。

　　4、签订購(gòu)房的合同

　　银行收到購(gòu)房者投交的按揭申请以及有(yǒu)关的法律文(wén)件，经审查后确认購(gòu)房者符合按揭贷款的条件，给購(gòu)房者同意贷款的通知或者按揭贷款的承诺书。購(gòu)房者就可(kě)与发展商(shāng)或者其代理(lǐ)商(shāng)签订《商(shāng)品房预售、销售合同》。

　　5、签订楼宇按揭的合同

　　購(gòu)房者在签订相应購(gòu)房合同，并且取得交纳房款的凭证之后，拿(ná)着银行规定的有(yǒu)关法律文(wén)件，跟发展商(shāng)和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，指明按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等。

　　6、办(bàn)理(lǐ)相关抵押登记和保险

　　購(gòu)房者和发展商(shāng)以及银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及購(gòu)房的合同到房地产(chǎn)管理(lǐ)部门办(bàn)理(lǐ)抵押登记备案手续。对于期房，在竣工(gōng)后应办(bàn)理(lǐ)变更抵押的登记。一般情况下，由于按揭贷款时间相对较長(cháng)，银行為(wèi)防范贷款的风险，会要求置业者申请人寿和财产(chǎn)保险。

　　7、开立专门的还款账户

　　置业者在签订合同后，按照合同的约定，需要在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并且签订授权书，授权该机构从置业者账户中(zhōng)支付给银行与按揭贷款合同有(yǒu)关的贷款本息。