一、武汉房屋抵押贷款的申请要求借款人

　　1、年龄為(wèi)18-65周岁。个别银行抵押人做到70-80岁；

　　2、过往信用(yòng)记录良好，无不良信用(yòng)记录（已婚：夫妻双方征信）；

　　3、上班族工(gōng)作(zuò)稳定，或做生意有(yǒu)流水，具(jù)备还款能(néng)力；

　　4、没有(yǒu)违法行為(wèi)、无当前诉讼等；（或提供结案证明）

　　5、申请人是法人或股东的，执照满3-6个月以上；武汉个别银行可(kě)以做新(xīn)执照。

　　6、有(yǒu)合理(lǐ)的、明确的贷款用(yòng)途；

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　　对房产(chǎn)抵押物(wù)的要求

　　1、武汉房龄最好25年以内的房子（少数银行30年内沟通也可(kě)做，如果有(yǒu)备用(yòng)房审批会容易一些）

　　2、接受的房产(chǎn)类型：商(shāng)品房、还建房、别墅、商(shāng)铺、公(gōng)寓、写字楼、门面、厂房等。

　　二、武汉房屋抵押贷款的办(bàn)理(lǐ)流程

　　1、提交申请

　　申请人向目标银行按银行的要求准备相应的资料提交申请并面签，并初审通过。面签这一步骤因银行流程不一，有(yǒu)些在抵押物(wù)下户后。

　　2、抵押物(wù)、经营场地下户考察

　　银行根据所提交的材料对抵押的房产(chǎn)、经营场地进行实地勘察、评估。

　　3、审批通过

　　到银行签约，借款合同、抵押合同，开卡等相关手续。

　　4、公(gōng)证

　　借款人及抵押人填写借款合同及相关文(wén)件、签字、盖手印，由公(gōng)证人员对其进行公(gōng)证。

　　5、办(bàn)理(lǐ)抵押登记

　　银行凭房屋权证和借款合同公(gōng)证书到房管局办(bàn)理(lǐ)抵押登记手续。

　　6、放款

　　办(bàn)理(lǐ)抵押登记手续后，2-3个工(gōng)作(zuò)日放款到指定账户。

　　三、武汉房产(chǎn)抵押有(yǒu)哪些贷款的平台或渠道

　　武汉房屋抵押贷款，作(zuò)為(wèi)贷款产(chǎn)品中(zhōng)风险偏小(xiǎo)的优质(zhì)抵押产(chǎn)品，可(kě)选择的渠道较多(duō)。

　　1、银行：很(hěn)多(duō)需办(bàn)理(lǐ)贷款时，第一选择就是银行。银行房产(chǎn)抵押贷款产(chǎn)品多(duō)、利率低、期限長(cháng)，还款方式灵活等是房屋抵押贷款办(bàn)理(lǐ)最為(wèi)活跃的渠道，同时银行贷款条件要求也高于其他(tā)渠道。

　　2、非银行金融机构：非银行金融机构是指，除國(guó)有(yǒu)、商(shāng)业银行以外的所有(yǒu)金融机构。非银行金融机构都是经人民(mín)银行批准成立的。这类机构放贷灵活、手续便捷，符合个人、中(zhōng)小(xiǎo)企业资金快速融资的要求。适合，用(yòng)钱很(hěn)急、征信有(yǒu)问题，达不到银行要求的情况。

　　3、民(mín)间借贷。这里就不展开讲了。

　　四、武汉房屋抵押贷款能(néng)贷多(duō)少年？

　　个人房产(chǎn)抵押贷款根据贷款用(yòng)途分(fēn)為(wèi)经营和消费型，两者贷款期限差异较大。经营型抵押贷款年限一般1-3年或5年期，。

　　消费型抵押贷款，贷款的年限一般為(wèi)1-5年或10年可(kě)按20-30年分(fēn)摊还款；

　　五、武汉住房抵押贷款多(duō)久可(kě)以放款？

　　在资料齐全、贷款期间政策未发生变动时，多(duō)数银行或机构整个流程需要的时间：银行：预计3-10个工(gōng)作(zuò)日

　　非银贷款机构：预计2-7个工(gōng)作(zuò)日

　　六、武汉房产(chǎn)抵押的还款方式

　　多(duō)种还款方式灵活多(duō)选，先息后本、等额本息、等额本金、气球贷、随借随还、循环贷等方式，可(kě)满足多(duō)群體(tǐ)个性化的融资使用(yòng)需求。

　　七、武汉房子抵押的利率，利息

　　武汉地區(qū)目前的年化利率區(qū)间2.8%-3.9%；额度上限200-500万。经营型抵押贷款年化利率2.6%-3.45%。（武汉银行贷款政策会不断调整）

　　这几年贷款利率总體(tǐ)上持续刷新(xīn)低位，以上的利率低点為(wèi)最新(xīn)政策

　　八、武汉抵押贷款，没有(yǒu)营业执照怎么办(bàn)？

　　1、直接申请办(bàn)理(lǐ)银行消费型房产(chǎn)抵押贷款不需要营业执照；贷款周期一般為(wèi)10年期，少数产(chǎn)品可(kě)以按20/30年分(fēn)摊式还款；还款方式先息后本/等额本息/等额本金都有(yǒu)；

　　2、新(xīn)办(bàn)执照/入股，申请银行经营型房产(chǎn)抵押借款人符合新(xīn)办(bàn)执照/入股的要求，新(xīn)办(bàn)执照/入股需要有(yǒu)经营场地，有(yǒu)一定的经营良迹佐证；

　　目前武汉房产(chǎn)抵押几个产(chǎn)品支持新(xīn)办(bàn)执照准入经营贷（有(yǒu)时效性，随时会停止）。对于准经营群體(tǐ)来说是一大利好，贷款期限5-10年期。优点：对于过往无经营的群體(tǐ)也可(kě)准入；前3/5年只需还息不用(yòng)归本；利率低；还款周期较長(cháng)，目前灵活度很(hěn)高。

　　3、找有(yǒu)经营的直系亲属做借抵不一直系亲属有(yǒu)企业或个體(tǐ)户，作(zuò)為(wèi)借款人申请本筆(bǐ)贷款，实际用(yòng)款人用(yòng)自己的抵押物(wù)作(zuò)抵押人，也就是借抵不一，目前多(duō)家银行都可(kě)准入借抵不一。

　　贷款期限1-10年，年化利率2.8%-3.9%區(qū)间，可(kě)选择的产(chǎn)品较多(duō)，还款方式也更多(duō)元化。

　　九、当前逾期，怎么找到合适的房产(chǎn)抵押贷款机构？

　　有(yǒu)当前逾期，多(duō)数银行是办(bàn)不了的。（原则上不认可(kě)提供当前结清证明等材件，须征信更新(xīn)后再进件）。只有(yǒu)小(xiǎo)部分(fēn)银行可(kě)放宽，看具(jù)體(tǐ)的逾期金额及逾期时间；如果逾期没有(yǒu)跨月，可(kě)以接受当前逾期的银行可(kě)以允许当前逾期金额在500、1000、5000内，不超过1、2个账户（夫妻一人一个）；结清当前逾期，提供结清证明可(kě)申请。

　　如果逾期跨月，当前逾期账户过多(duō)，逾期金额过高，再厉害的银行線(xiàn)下抵押产(chǎn)品也拯救不了，只有(yǒu)非银行金融抵押机构可(kě)以准入。

　　十、正在按揭的房子，办(bàn)理(lǐ)银行抵押贷款的两种方式

　　一种是直接办(bàn)理(lǐ)银行二次抵押，另一种是结清上筆(bǐ)银行按揭后再重新(xīn)向新(xīn)的银行申请办(bàn)理(lǐ)抵押。不管一次还是第二次抵押的流程是差不多(duō)的，只是不同产(chǎn)品之前会有(yǒu)些微差异，先后顺序会有(yǒu)不同。结清再贷的流程会多(duō)出两步：提交申请、结清上筆(bǐ)按揭余额、解除抵押。而房屋二次抵押因為(wèi)不用(yòng)结清上筆(bǐ)按揭余额，直接可(kě)用(yòng)复印件办(bàn)理(lǐ)，在办(bàn)理(lǐ)的效率上更高。

　　结清按揭余额，一是要准备好结清的资金；二是拿(ná)证的时间较久，一般需要一周以上，有(yǒu)些甚至半个月或一个月。

　　十一、武汉房产(chǎn)抵押贷款用(yòng)来还网贷合不合适

　　贷款置换需要一定的前提：还款压力过大，目前承受的贷款利率水平较高，贷款金额过高；自己又(yòu)满足低利率产(chǎn)品的申请条件，具(jù)备置换的基本条件。

　　比如名(míng)下有(yǒu)可(kě)以抵押的房产(chǎn)。用(yòng)低利率、还款期限较長(cháng)的产(chǎn)品替代高利率、还款期限短的产(chǎn)品，可(kě)有(yǒu)效地缓解当前的还款压力，避免逾期，节省利息。

　　如果负债金额高、月还款压力大时，就已经具(jù)备了转贷的条件。此时不转何时转？趁着还未逾期越早转越利于产(chǎn)品的选择。转贷产(chǎn)品的选择上一定是选择银行，而非机构。

　　银行产(chǎn)品利率透明公(gōng)开，无甚杂费，肯定是可(kě)靠的。只是产(chǎn)品众多(duō)，需要以自身的条件找到合适的抵押产(chǎn)品是关键。因為(wèi)网贷多(duō)，存在着负债率高、征信花(huā)的可(kě)能(néng)。

　　十二、网贷多(duō)是否需要抵押武汉房产(chǎn)，一次性解决问题

　　并没有(yǒu)标准答(dá)案，一定是个例单独分(fēn)析。有(yǒu)些人是适合的，比如网贷负债30-100万，还款压力大，就比较适合抵押房子贷款，结清网贷，做债務(wù)优化。

　　有(yǒu)些人并不适合。碰到过一个有(yǒu)几万的网贷，因还款压力大考虑用(yòng)房产(chǎn)抵押置换，就有(yǒu)点大材小(xiǎo)用(yòng)了。

　　首先房产(chǎn)抵押起贷额度就打消了这个选择。以武汉為(wèi)例，30万起贷，為(wèi)了还几万网贷，去贷款30万大可(kě)不必（关于起贷额度的问题，每个地方的起贷金额不一样，但是能(néng)放款几万的银行不管在哪座城市都是不可(kě)能(néng)的）。

　　从根源停止网贷，避免以贷养贷。负债一定是跟自身的还款能(néng)力结合在一起， 不盲目负债，也不过度负债。这样，才能(néng)回归正常生活。

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