最近有(yǒu)位网友咨询贷款没小(xiǎo)编他(tā)要出售一套房子但这套房子本身还有(yǒu)按揭贷款没有(yǒu)还完的房子可(kě)以卖吗? 能(néng)过户吗?具(jù)體(tǐ)如何解决呢(ne)?

　　一房子本身还有(yǒu)按揭贷款没有(yǒu)还完是可(kě)以买卖的

　　首先房子在银行的按揭贷款没有(yǒu)还清是可(kě)以挂牌出售的也就是说这套房子是可(kě)以通过房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司对外销售的也可(kě)以与买方签署購(gòu)房合同的。

　　其次这套有(yǒu)按揭贷款的房字房产(chǎn)证是否有(yǒu)房产(chǎn)证也就是房屋所有(yǒu)权证或者叫不动产(chǎn)登记证二手房交易以房产(chǎn)证為(wèi)准有(yǒu)了房产(chǎn)证才可(kě)以上市交易的如果房产(chǎn)未拿(ná)到产(chǎn)权证就不能(néng)办(bàn)理(lǐ)过户手续也就不能(néng)进行房屋的买卖。

　　二房子本身还有(yǒu)按揭贷款没有(yǒu)还完的房子是不能(néng)办(bàn)理(lǐ)过户手续的

　　未还清贷款的房子还处于抵押状态是不能(néng)办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)过户手续的也就是不能(néng)办(bàn)理(lǐ)更名(míng)手续。

　　三房子有(yǒu)按揭贷款未还清应该如何进行买卖呢(ne)?

　　用(yòng)买方的首付款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中(zhōng)最多(duō)应用(yòng)的模式这种模式适用(yòng)于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分(fēn)贷款所剩贷款数目不大的情况。

　　通常情况下买家会认可(kě)首付房产(chǎn)总成交额的%至%卖方可(kě)以利用(yòng)买方的首付将剩余贷款付清然后撤销房产(chǎn)的抵押登记来进行下一步交易。

　　用(yòng)自己的资金提前还清剩余贷款

　　如果你自己手头有(yǒu)足够的资金来偿银行剩余的按揭贷款可(kě)以向银行申请提前还款当贷款还清后就可(kě)以进行下一步上市交易流程。

　　利用(yòng)银行贷款来缴清剩余贷款

　　如果以上两种方法都行不通那么卖家可(kě)以考虑用(yòng)其名(míng)下的抵押物(wù)(如其他(tā)房产(chǎn))以结清按揭贷款。

　　如果卖方想在卖出房产(chǎn)之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意購(gòu)买贷款未缴清的房产(chǎn)可(kě)以采取这种方式但前提是房主有(yǒu)银行认可(kě)的抵押物(wù)(如其他(tā)房产(chǎn))用(yòng)来向银行申请贷款。

　　这样房主就可(kě)以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产(chǎn)贷款促成交易的成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

　　所以对于这位网友的疑问贷款没还完是可(kě)以卖掉房子的只要清楚是否有(yǒu)房产(chǎn)证并找出最适合自己的方法相信大家都不会再有(yǒu)这方面的困扰啦!