如今，以武汉的房价来说，对大部分(fēn)家庭来说全款买房都是一筆(bǐ)大额的支出。如果碰到资金周转，比如房子装(zhuāng)修、公(gōng)司经营……，全款房能(néng)贷款吗?

　　武汉全款房能(néng)贷款吗?

　　答(dá)：全款买房后，房子就不能(néng)按揭贷款了。不过可(kě)以通过全款房申请消费贷款(房抵消费贷款)或经营贷款(房抵经营贷)，分(fēn)别用(yòng)于消费和企业(或个體(tǐ))经营使用(yòng)。

　　房抵消费贷款额度：20-100万。房子装(zhuāng)修贷款，就属于消费贷款。

　　房抵经营贷款额度：30-2000万。主要用(yòng)于个體(tǐ)工(gōng)商(shāng)或企业经营。

　　武汉全款房能(néng)贷款条件

　　一般来说，全款商(shāng)品房、别墅、商(shāng)用(yòng)房都都是可(kě)以申请抵押贷款的。

　　1、所抵押房产(chǎn)需要具(jù)备的条件：

　　房屋的产(chǎn)权要明晰，符合國(guó)家规定的上市交易的条件，可(kě)进入房地产(chǎn)市场流通，未做任何其他(tā)抵押。房龄+贷款年限不超过40年。

　　所抵押房屋未列入武汉改造拆迁规划，并有(yǒu)房产(chǎn)部门、土地管理(lǐ)部门核发的房产(chǎn)证和土地证。并要求抵押人及其配偶或其他(tā)房产(chǎn)共有(yǒu)权人签字贷款人需提交的材料。

　　以下几种房子是不能(néng)抵押贷款的：

　　1、已经在抵押状态的房子

　　如果，房子已经抵押给银行或其他(tā)机构，则不能(néng)再办(bàn)理(lǐ)抵押贷款。需要先解押再抵押，或办(bàn)理(lǐ)银行二次抵押贷款。

　　2、划入拆迁范围的房子

　　随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办(bàn)理(lǐ)抵押贷款的，購(gòu)房者要注意了!

　　3、没有(yǒu)房产(chǎn)证

　　很(hěn)多(duō)小(xiǎo)产(chǎn)权房、拆迁房等房子，没有(yǒu)房产(chǎn)证，不能(néng)做抵押贷款。

　　4、房龄太老的房子

　　一般来说，银行在审批房贷时，会查看房子的房龄，如果房子房龄超过了30年，且房屋面积有(yǒu)很(hěn)小(xiǎo)，那么银行也不会办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)抵押贷款的。

　　最后，武汉全款房能(néng)否贷款，各大商(shāng)业银行门槛不一，主要以银行规定為(wèi)主。如果不满足抵押贷款条件，还可(kě)以选择申请银行信用(yòng)贷款。源兴担保，创立于2002年，专注武汉本地贷款19年，欢迎垂询!