1、买房后办(bàn)理(lǐ)了过户，贷款却迟迟批不下来

　　房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了購(gòu)房合同、付了首付款，也办(bàn)理(lǐ)了过户手续，可(kě)是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢(ne)?

　　遇到这种情况，应该分(fēn)情况来处理(lǐ)：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能(néng)双方耐心等待放款;如果贷款没有(yǒu)通过审批，买家和卖家可(kě)以协商(shāng)如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有(yǒu)按合同的相关规定解除合同了。

　　在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有(yǒu)关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办(bàn)理(lǐ)，买房人可(kě)以不承担违约责任。

　　2、信用(yòng)记录差导致贷款无法获批

　　现在很(hěn)多(duō)人手中(zhōng)都有(yǒu)好几张信用(yòng)卡，而“卡族”中(zhōng)不少人都有(yǒu)过逾期还款的记录，他(tā)们在享受了信用(yòng)卡的便利之后，却往往忽略了信用(yòng)问题。

　　近年来，因為(wèi)信用(yòng)卡逾期而被银行拒贷的情况时有(yǒu)发生，如果信用(yòng)卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视為(wèi)信用(yòng)不良，贷款申请将很(hěn)可(kě)能(néng)被拒。

　　一旦产(chǎn)生了不良的信用(yòng)记录，借款人也不必过于悲观，有(yǒu)些情况是可(kě)以补救的：如果是非本人原因产(chǎn)生的个人征信系统上的不良记录，个人可(kě)以与产(chǎn)生不良记录的银行协商(shāng)，如果是因為(wèi)银行或第三方原因引起的信用(yòng)不良记录，可(kě)以协商(shāng)，未果的可(kě)继续向中(zhōng)國(guó)人民(mín)银行征信中(zhōng)心提出申诉。除此之外，可(kě)以试试不同的银行，每个银行的信用(yòng)评分(fēn)标准是不同的，会有(yǒu)一些银行相对宽松一些，只要信用(yòng)记录不是很(hěn)差，一般来说都能(néng)获得贷款。